美国移民支持住房市场的强劲需求

移民是美国首次购房者中增长最快的群体之一。

许多房地产分析师认为,美国房地产市场的强劲增长部分归因于移民的强劲购买力。

美国东北部的马萨诸塞州约有85万移民,根据美国人口普查统计,马萨诸塞州的移民人数持续增加,而出生在美国的居民人数呈下降趋势。

这种人口变化已经开始影响当地的房地产市场。

在波士顿一个宽敞的殖民地住宅里,房地产经纪人格雷西·昂正在帮助她在越南出生的客户和房屋检查员检查房子。

房子的买家范辉(Fan Hui)描述了自己的经历:他和妻子带着两个年幼的孩子,在哥哥家的一个房间里住了几年,最终为购买这栋价值371,000美元的房子节省了20%的最低首付。


他说:“在我和哥哥住在一起的时候,我存了很多钱。

所以现在我有钱支付首付款了。

“现在,他的家人和他们的岳父岳母将合住这个四居室的房子。

范先生是马萨诸塞州乃至美国人口越来越多的第一批外国出生的购房者之一。

移民补充婴儿潮购买空短缺哈佛大学住房研究联合中心的研究员雷切尔·德鲁(Rachel Drew)表示:“毫无疑问,移民支持住房市场的需求,包括住房和租赁市场。

德鲁说:“过去几年,根据人口统计数据,在婴儿潮一代之后,在美国出生、进入30岁年龄组并开始考虑购买住房的人数在搜狗博彩结果中显示出下降趋势,但移民已经弥补了这部分人口的空短缺,使得住房的购买和需求持续增加。

“2003年至2004年间,美国购房者中的移民比例翻了一番,在一些地区达到近20%。

但目前房价如此之高,移民一般都属于低收入阶层,他们怎么能负担得起呢?全国调查的结果显示,与在美国出生的首次购房者相比,移民拥有更高的储蓄,能够负担更多的住房贷款,因此他们能够买得起房子。

波士顿房地产经纪公司格雷西·昂(Gracie Ong)表示,她在绝大多数亚洲客户身上看到了这一点:“亚裔美国人的一个特点是,我们喜欢和家人住在一起,这让我们可以节省很多钱。

我们在财务管理上非常保守,所以我们可以从长远的角度为自己创造一个更加美好的家庭环境。

“拉丁美洲移民买房子。波士顿东部的房地产经纪人鲁伊斯·冈萨雷斯(Ruiz Gonzalez)表示,拉丁美洲移民通常会将不止一个人的收入加在一起,与几个家庭一起买房,所以高房价并没有吓到他们:“他们的家庭非常庞大。

当我说“大”的时候,不是一对夫妇有10个孩子。

我所说的大家庭是指一个和他兄弟以及他兄弟的儿媳住在一起的男人。

然后他们有叔叔阿姨,叔叔阿姨这些亲戚。

一旦一个人买了房子,亲戚就成了伴侣。

“移民也接受购房知识培训。

在波士顿地区,有几十个培训课程可以帮助移民掌握购房程序。这些培训课程以各种语言教授,从广东话到西班牙语。

由于自20世纪90年代以来美国移民大量增加,外国出生的购房者现在对美国房地产市场产生了巨大影响。

哈佛大学住房研究中心的研究员德鲁(Drew)解释说,这些新居民在美国已经生活了足够长的时间,可以学习英语,如何选择住房贷款,如何储蓄,以及如何成为当地社区的一员。

所有这些都使他们能够买房。

德鲁说:“我们的研究显示,中值和平均值是移民在美国生活了大约10年或11年后开始买房。

因此,1990年代初或中期来到美国的移民正是那些真正影响了住房市场并在今天购买了住房的人。

“住房贷款对移民来说是灵活的。银行在为移民提供贷款买房方面也比以前更有经验。

国家银行高级副总裁布鲁斯·奥科(Bruce oko)表示:“我们意识到移民的到来已经导致劳动力市场的巨大增长,尤其是在马萨诸塞州。

他们是我们需要争取的客户资源。

Oko说,帮助移民获得住房贷款需要银行的灵活性,因为移民很难提供良好的信用记录。

他的银行将从其他方面评估和考虑贷款申请人的支付信用,如他们是否按时支付账单。

也有一些银行允许移民以现金支付一大笔最低首付,而不指明钱的来源。

据房地产经纪人冈萨雷斯称,银行只触及市场需求的冰山一角。

他说:“只要向他们提供正确和适当的信息,移民也会买房。

这一趋势不会停止。

根据国家统计,只有17%的拉丁移民购买了自己的房子,这意味着市场仍然巨大。

“看来只要有潜在的购房者,银行和经纪人就会不断想办法让这些移民搬进他们的第一个家。

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