为什么房地产老板热衷于海外投资?

中国一些著名的房地产大亨已经转移到海外房地产市场,并实施大规模收购,这让许多人感到惊讶。

一些专家表示,这可能被视为国内房地产市场即将进入动荡下行拐点的信号。

10月18日,复星国际宣布将以7.25亿美元的价格从摩根大通手中收购位于纽约曼哈顿下城的标志性建筑大通曼哈顿广场。

同样,搜狐张欣以家族名义投资7亿美元购买了纽约通用汽车大厦40%的股份。万达集团宣布投资近7亿英镑在伦敦建造一家超级五星级酒店。

一些媒体惊呼,中国内地大亨的海外投资热潮正在兴起。

中国一些著名的房地产大亨已经转移到海外房地产市场,并实施大规模收购,这让许多人感到惊讶。

因为中国的70个大城市最近一直在飞速发展,加上当地国王的出现,人们预计即使你在中国投资房地产,你也会赚很多钱。为什么出国投资房地产?然而,一些专家表示,这可能被视为国内房地产市场即将进入动荡下行拐点的信号。

那么,房地产大亨投资海外房地产市场到底意味着什么呢?首先,与中国一线城市房价的巨大泡沫相比,欧美国家大城市的房价在经历了几年的负增长后变得极具吸引力。

让我们以复星国际收购的第一家大通曼哈顿广场为例。虽然交易金额高达7.25亿美元,但平均价格仅为21,700元(人民币)/平方米,地理位置优越,正好与美联储相对。

目前,北京、上海、深圳等好地方的写字楼价格往往高达5万元/平方米。

相比之下,复星国际的交易相当划算。

从投资海外房地产的房地产老板的角度来看,他们清楚地看到了美国房地产市场复苏的商机。

此外,人民币汇率今年创下新高。21日,人民币对美元的即期汇率收于6.0925,这是又一个创纪录的收盘水平。与前一交易日收盘价6.0968相比,人民币汇率升值43个基点,累计涨幅超过2.4%。

此外,中国房地产大亨海外贷款利率远低于国内。

正是因为人民币汇率创下新高,海外融资成本相对较低,中国内地地产商才大举投资海外楼市。

第三,中国一些精明的房地产老板也计算出,在一线城市购买写字楼的成本往往会超过30年。

此前,太平人寿在北京市中心购买35亿元写字楼用了37年的租金收回,远远超过了不超过15年收回写字楼租金的投资标准。这不划算。

然而,在海外,由于购房成本低,彩票租赁成本相对较高,商业房地产项目的一般投资可以在10-15年内全部收回。

所以在欧美大城市投资房产,应该是国内房产大佬们的不错选择。因此,在欧美大城市投资房地产应该是国内房地产老板的一个好选择。

最后,尽管欧美经济仍在经历一些起伏,美国房地产市场也开始显现复苏迹象,但欧洲债务危机和美国债务危机都没有达到比现在更糟糕的程度。

然而,中国的经济完全不同。尽管第三季度的国内生产总值增长率令人满意,但仍受房地产和政府投资的推动。其结构转型并不成功,这意味着中国经济在未来将充满巨大的变数。

此外,美国政府鼓励房地产投资,政府一直抑制房地产泡沫。

因此,对于房地产老板来说,有必要选择在欧美国家投资房地产,以规避中国大陆经济的系统性风险。

为什么国内房地产老板投资海外?一方面,国内房地产泡沫过大,国内经济仍不确定。当然有必要避免系统性风险,而不是孤注一掷。

另一方面,我们也看到欧洲和美国的房地产经历了一个低迷时期,现在也是投资的好时机,无论是在投资价值还是租金与销售比率方面。

当然,人民币汇率不断上升并创下新高,这意味着房地产老板可以购买更多更便宜的房地产,这也间接地提振了他们的投资欲望。

总之,中国一线城市的房地产泡沫太大,已经达到房地产老板的鸡肋水平。我相信房价的拐点不会太远。

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