我没有失业,谁失业了

房产中介阿强突然在微信上问我是否看过7月28日的联合声明。他还寄给我一张照片,说他不能再做了。在烈日下,他会和米饭一起吃榨菜,将来还会吃泥土。

房产中介阿强突然在微信上问我是否看过7月28日的联合声明。他还寄给我一张照片,说他不能再做了。在烈日下,他会和米饭一起吃榨菜,将来还会吃泥土。

我看着银行,白葡萄酒和白马盘一样绿。我告诉他:我知道,我经常关灯吃面条。

他回答说:你不明白,我们以前享受过巨大的成功。就像你在股市下跌时一样,你不理解这个巨大的差距。

我突然被暴风雨袭击了:是的,他们玩得很开心。

房地产的变化深圳夏天一直很热,比深圳热的是前两年深圳的房价。

深圳的房价在2015年领先。在一年多的时间里,商品房的平均价格翻了一番多。首先,二手房的周转面积也迅速增加。

在温室改革货币化的推动下,三线、四线开始提价清仓。全国房地产市场蓬勃发展。新房的增长率从2014年的负增长上升到2015年的16.6%,然后在2016年上升到36.1%。打破历史记录很容易。一瞬间,每个人都买了一栋房子,就像在街上买蔬菜一样。

新的和二手住房市场就像硬币的两面。新房如此火爆,二手房市场自然紧随其后。

统计局还没有公布全国二手房的规模。据家联研究所(Home Link Research Institute)统计,2016年二手房交易在一手交易总量中的比例达到41%,相当于二手房交易额约占新房交易额的70%。

从国外经验和一线经验来看,地区越成熟,股票市场的比重越大,中国一线城市二手房和新房的周转率就翻了一番以上。

在全国范围内,二手市场的贡献也由一线和二线重点城市主导。考虑到二、三线重点城市的二手房市场还不够发达,二手房成交量平均占到新房总量的70%应该是合理的。

然后,根据住宅标准,二手房GMV(交易规模)将在2015年达到约5万亿,在2016年达到6.8万亿。

根据工业信息网的数据,2015年全国二手房佣金规模超过900亿元,主要来自上海、深圳和北京一线城市。这些地区的二手市场中介渗透率超过80%,其中上海的中介渗透率达到85%,北京的中介交易比例从14年的77%上升到15年的84%,深圳的中介渗透率从14年上升到15年的近8%。

这时,中介萧蔷实现了我多年的梦想:鱼翅换米饭。

2017年深圳的夏天仍然很热,但二手中介的心很凉。

房地产中介的工作是联系买家和卖家。他们的口号是:我们不生产房屋,我们只是房屋的搬运工。

在顺周期和去库存时期,房地产像农民的山泉一样在他们手中自由流动。

最后,在监管的那天,市场一夜之间被冻结,然后他们明白了不动产的含义。

在15或16年里,房价跑得太快,灵魂跟不上。如果房价继续这样运行,人们将失去他们的灵魂。

因此,2016年11月和2017年3月的两轮调控变得具有威胁性,这不同于以往一刀切的调控。这一次,调控分为城市。左手有三四条线可以储存,右手有一两条线可以限制销售价格,两只手一定很难掌握。

与去年同期相比,2017年新房的规模仅增长了11.3%。增长率明显放缓。从结构角度来看,一线和二线城市的交易比例有所下降。

热门城市受到五项限制(五项限制:有限购买、有限贷款、有限销售、有限价格和有限业务)。一线城市和热点城市的房地产市场已经开始冻结和冻结,而二级市场发达的城市与五大限制中的热点城市高度重叠,从而损害了房地产市场。

因此,理论上,二手房的成交量将明显低于2017年新房成交量的70%,新房的增速将放缓。2017年二手房成交量肯定会低于70%计算的7.6万亿元。

居住数据的变化也可以支持这一观点。10个城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华)二手房总成交量明显低于2015年和2016年。

光明顶的围攻比其他的要好。商品房市场的冻结对一个以数量为生的行业来说无疑是致命的(该行业依赖中介费用进行匹配交易)。秋天过后,中介变成了蚱蜢。

然而,中介行业已经习惯了这一点,并且长期以来一直理解根据情况行事的原则。过去,是游击战把它带到了现在。

当市场准备好时,租用商店招募士兵并迅速扩张。市场不景气,关闭商店和裁员正在减少。

经过两轮调控,市场变得更冷,对中介机构的监管更加严格。中间商店出现了一波关门潮。

自2017年3月监管严打开始以来,当时就有报道称,4月份许多连锁店业绩几乎为零,连锁店开始逐步关闭北京300家店铺,共计100个区,每个区关闭3家店铺,直至政策放宽。

以深圳为例。根据深圳中介协会的数据,深圳有53,073名员工(明星)。与2016年底的数据相比,员工数量环比下降20.3%,吊销执照的数量大幅增加。

此时,中介阿强选择了坚持。经验告诉他,冬天来了,春天还会远吗?然而,这一次不同,冬天远远超出想象。

在道路的这一边,控制政策没有放松。另一方面,有越来越多的二手房价格颠倒盘。

由于热门城市的新房价格有限,二手房价格正慢慢上下浮动。深圳、杭州、上海、南京、武汉等地是中介机构的总部。全国范围内新房子招标的高潮已经到来。几个人甚至十几个人抢劫了一个套房。在竞拍新房子后,许多人只需要投入新房子的怀抱。二手市场严重受损。

中国人谈论和谐和赚钱,但此时工业蛋糕仍在增长,每个人都在忙着围着土地跑。一旦行业增量完全被分割并进入股票游戏,谁没有正面对抗刺刀呢?

流量最高的互联网行业最为明显。个人电脑互联网时代的3Q战争和移动互联网时代的正面交锋都是在流量边际下降时爆发的。

在行业巅峰时期,2016年连锁店拥有8000家店铺和13万名经纪人,其中北京有1472家店铺,在店铺、人员和营业额方面均居行业首位。30多个城市已经扩张,达到了可扩张领土的极限。

现在GMV在中介市场的规模正在缩小,而该行业的知名彩票损害地图公司正处于岌岌可危的平衡之中。

国内房地产中介服务企业大致可以分为三类:第一类是传统的店铺中介,如早期连锁、中原地产、我爱我家等。,依靠离线商店和经纪人获得住房,促进二手房交易,并赚取佣金。

第二类是网上信息平台中介,它为中介公司和经纪人提供网上摆摊设点和售房,然后在转型前向房天夏和58个城市等中介公司和经纪人收取广告费和展位费。

第三类是创新的交易平台提供商。该平台有自己的交易中心,可以提供交易服务,收取佣金和其他利润,如Fanduo和Aiwujiwu。

2014年行业冬季,互联网信息平台搜房网(后更名为房天夏)开始进入线下服务领域,从事中介公司和经纪人的工作,成为客户传统房地产中介的直接竞争对手。

大二学生遭到传统房地产机构的集体抵制,成为行业领导者的连锁家族进行了反击,宣布与大二学生分手。

现在,又一次在这个行业寒冷的冬天,产业链的领导者宣布成为信息聚合平台的外壳。

四年前,搜房想从平台上下来做中介。四年后,林克斯特想从中介上升为一个平台。

最后,年轻的屠龙者变成了一条龙。

然而,中介与平台之间的矛盾依然存在。

6月12日,由58个城市姚劲波主办的双核忠诚承诺会议在北京康拉德酒店举行。

中国房地产中介行业的大部分大牌都来了,但连锁店董事长左晖没有来。这次会议就像是六大门派围攻光明鼎的誓师大会。

在会上,爱我家的谢勇说:我们需要的是一个真正的平台。如果一个自称是平台的企业同时作为裁判和运动员在线和离线,从商业道德和运营逻辑的角度来看,这是绝对不可接受的。

核心矛盾仍然是,作为一个信息平台,壳牌如何才能保证在这个平台上落户的其他中介公司和经纪人能够像浑身是血的林佳和德友一样得到公平公正的待遇。

6月28日,在中国房地产经纪人年会上,左晖发表了《我们在哪里?在回答运动员和裁判的问题时,他说:“我们正在建造一座体育场。我们希望越来越多的人在这里踢足球,规则会越来越好。”

这场中间战争到底谁赢谁输并不重要。关键点是信号:在这个行业的寒冬,中介巨头已经开始与刺刀搏斗,没有上市的连锁店赤膊上阵,搬起别人的奶酪。

演讲结束时,大老板的话题暴露了所有机构心中的困惑。行业老板期望定期吃肉,而基层员工期望在行业老板吃肉时得到一些碎肉。

但现在这是一个反向循环,行业领袖们正在角力。

基层中介阿强没有等到明年春天。

不同于美国的单边代理(房地产代理服务买卖双方,各为自己的所有人,只保护自己代理人的利益),中国的二手房代理是双边代理(房地产代理服务交易双方,为交易提供便利),而国内二手房市场由住房供应主导,卖方强势。该机构擅长买卖双方,甚至垄断住房供应,推高房价,攫取利润。

牌坊和利润不能兼得。无房可买的人已经受苦很久了,受到了人民的批评。

20世纪70年代末,国家允许交换房屋,房地产中介在交换过程中充当中间人。当时,这个标题很贬义。北京被称为家虫,而南方被称为家蚁。

失去道德制高点是中介的原罪。

市场繁荣时,房地产经纪人是《西厢记》中张生和崔莺莺媒人之间的媒人。在市场受到监管时,房地产中介是《金瓶梅》中西门青和潘金莲的媒人。

只要有问题,流通渠道就会被视为各种邪恶投机的帮凶。在房价调控中,调控房地产中介是不可分割的一部分。

6月19日起,《湖南日报》连续几日大篇幅批评了长沙楼市乱象,强调这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入黑名单管理。自6月19日以来,《湖南日报》连续几天批评长沙房地产市场的混乱,强调这些机构兴风作浪,发布二手房虚假价格信息,抬高二手房市场价格,造成购房恐慌和卖家疯狂,加剧房价非理性上涨。他们是二手房价格倒挂的主要驱动力。房地产开发企业在囤积房产时都被列入黑名单管理。

作为一份党报,批评本地物业市场政策的语气,与证券及期货事务监察委员会主席责骂恶灵时的语气一样严厉。

随后,长沙加强房地产市场监管的努力将指向这样一个事实,即当前长沙房地产市场监管的主要矛盾不是供求矛盾,而是房地产投机与反房地产投机之间的主要斗争。

房管局注定是这场关键斗争的目标。

2018年6月28日,住房和建设部会同中央宣传部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理局、中国银行业监督管理委员会等部委, 联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法行为和控制部分城市房地产市场混乱专项行动的通知》,决定从2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市开展专项行动,控制房地产市场混乱。

这项特殊业务的重点之一是房地产黑中介。

调控之手压低了房地产和房地产中介的命运。

房地产中介的基础是商品交易。现在商品房的商品属性越来越小,产权共同,价格有限,销售有限,购买有限,就像老太太蛋糕里没有老婆,奶茶里没有牛奶,商品房几乎不是商品一样。基金会消失了。上层建筑可以吗?时代变了,现在是中介供应方的改革。

无论风吹向哪个方向,草都会掉下来。

两年前,中介阿强认为他是风。

但最终他全身青一块紫一块。直到那时,他才知道我们都是草。

故事结束时,中间人阿强选择辞职,找了份新工作,并卖掉了一辆新能源汽车。

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